不動産登記手続きは、類型別に整理すると分かりやすくなります。
皆さんは、どのような場面で不動産を取得しますか？
私は、子供が小学１年生になる時に土地を購入し、家は注文建築にしました。
新しい家に子供が友達を連れてきた時は、とても賑やかでした。
1. 建物を新築した時 → 建物表題登記 + 所有権保存登記
司法書士報酬 50,000円～
登録免許税 ＝ 新築建物認定価格×0.4%
＝ 新築建物認定価格×0.15% ＊住宅用家屋の場合
2. 不動産を売買契約により購入した時 → 所有権移転登記
司法書士報酬 50,000円～
登録免許税 ＝ 土地固定資産評価額×1.5%
＝ 建物固定資産評価額×2.0%
＝ 建物固定資産評価額×0.3% ＊住宅用家屋の場合
3. 住宅ローン等を借りた時 → （根）抵当権設定登記
司法書士報酬 50,000円～
登録免許税 ＝ 債権額または極度額×0.4%
＝ 抵当債権額×0.1% ＊住宅用家屋の場合
4. 住宅ローン等を返済した時 → （根）抵当権抹消登記
司法書士報酬 10,000円～
登録免許税 ＝ 不動産１個（登記事項証明書）×1,000円
5. 所有者住所・氏名を移転・変更した時 → 所有権登記名義人表示変更登記
司法書士報酬 10,000円～
登録免許税 ＝ 不動産１個（登記事項証明書）×1,000円